一、结婚前自己买的房子算共同财产吗

婚前购置的房产是否属于夫妻共有财产？

未缔结正式婚姻的情况下购置房产，其性质应归类于购买者本人的私人财产，不享有共享权权益。对于共同财产的界定和法律赋予的定义是，夫妻双方在婚姻关系合法存在并持续期间内所创造或获得的资产、收入。

然而，如果选择在婚前购买房产，则此项举动并不属于婚姻关系存续期间所创造或获得的资产，因此无法将其视作共同财产。按规定，此类私人财产的地位不受婚姻状况的影响，即无论男女双方是否具有婚姻关系，这些早期购入的房产都将被认为是购买者自身的独立财产。除在婚后进行房屋所有权登记簿的所有权变更外，不会因婚姻的缔结自然地转变为共同财产。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条

第三项规定的除外

(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、结婚后房产增值部

婚后房产增值部分一般按照夫妻共同财产来划分。如果房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，那么增值部分中婚后共同还贷及相对应的房产增值部分，除另有约定外，应认定为夫妻共同财产。例如，房产原本价值100万，婚后共同还贷使房产增值到150万，其中50万的增值部分中，有一半即25万属于夫妻共同财产。若房产是婚后共同购买，则房产及增值部分通常都属于夫妻共同财产。具体划分还需根据实际情况及相关证据来确定，如有争议可通过诉讼等方式解决。

三、结婚后这套房子的归属如何界定

婚后房产归属需视具体情况而定。若该房屋是婚后由一方父母出资购买，且明确表示只赠与一方的，那么该房屋归一方个人所有；若未明确表示只赠与一方，一般视为夫妻共同财产。若房屋是夫妻双方在婚后共同出资购买的，无论出资比例如何，均属于夫妻共同财产。若房屋是一方婚前购买，婚后共同还贷的，除双方另有约定外，该房屋归婚前购买方所有，共同还贷部分及其增值部分为夫妻共同财产。总之，要根据购房资金来源、购房时间等因素综合判断婚后房屋的归属。

结婚前个人购置的房产属于个人财产，而非夫妻共同财产。共同财产通常指夫妻在婚姻期间共同获得的财产。婚前购置的房产，因非婚姻期间所得，故不属于共同财产。除非婚后进行产权变更登记，否则始终保持个人所有属性。